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Charlone ** 667. .Sup. Vendible 1821,89m2. Incidencia: usd 521,20
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USD950.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Charlone ** 667. .Sup. Vendible 1821,89m2. Incidencia: usd 521,20
Barrio
Chacarita
Superficie
446 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
Si
Cloaca
Si
(REF. RLA3792288)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
SUPERFICIES
  • Terreno: 446.96 m²
DESCRIPCIÓN

Superficie edificable: 2.277,36m2

Superficie vendible: 1.821,89m2

USD 950,00

Incidencia: USD 521,20 / m2

------------------------------------------

DATOS GENERALES

Identificador Catastral: 037-009-009A
Área: 446,96 m2 Frente: 18,03 m
Fondo: 24,79 m
Ancho de calle: 17,32 m
Manzana atípica: NO Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO
Otra afectación: NO
Distrito: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Altura máxima: 17,20 m
Altura máxima plano límite: 24,20 m
LFI: SI
LIB: NO
Basamento: NO
Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras)
Morfología permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros Superficie Edificable en planta (pisada): 302,70 m2 Superficie Vendible estimada: 1821,89 m2

__________________________________________

SUPUESTOS DE ANÁLISIS - Consideraciones generales

Se aprobó el Código Urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y sus correspondientes Anexo I: “Catálogo de inmuebles protegidos”, Anexo II: “Áreas especiales individualizadas”, Anexo III: “Atlas”, y Anexo IV: “Planchetas de edificabilidad y usos”.
El mismo comenzó a regir a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires con fecha 27/12/2018. Se deroga el Código de Planeamiento Urbano Ley 449 (CPU).
Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas en el informe, las que en muchos casos son producto de la interpretación de la autoridad de aplicación.
El análisis se ha realizado en base a datos y medidas consignadas en la consulta catastral, con lo cual podría sufrir ajustes dependiendo de los hechos existentes en las parcelas.
Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 100%; descubierta 25%. El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujeto al definitivo con las superficies finales del proyecto.
Por lo expuesto, este informe de prefactibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico.

Las medidas , superficies, croquis, capacidad constructiva, plusvalía y otros datos que pudieran acompañar esta ficha, son ajustadamente aproximados y deberán ser verificadas ante la documentación respaldatoria, el plano municipal, escritura de dominio y código de planeamiento, ley de plusvalía y otros.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Charlone ** 667. .Sup. Vendible 1821,89m2. Incidencia: usd 521,20
Barrio
Chacarita
Superficie
446 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
Si
Cloaca
Si
(REF. RLA3792288)
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