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Av. Francisco Beiró ** 3540 / 3544 . Vendibles 2010m2. ACEPTAMOS 70% en METROS
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USD500.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Av. Francisco Beiró ** 3540 / 3544 . Vendibles 2010m2. ACEPTAMOS 70% en METROS
Barrio
Villa Devoto
Superficie
266 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. SP_1183141)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
SUPERFICIES
  • Terreno: 266 m²
MEDIDAS
  • Frente Terreno: 8.66 m
  • Largo Terreno: 30.72 m
  • Superficie Terreno: 266 m2
  • Superficie Vendible: 1798,15 m2
  • Ancho Calle: 26 m
DESCRIPCIÓN

LOTE AV. BEIRO 3540/44 listo para escriturar
Salida lincoln 3 Cuadras plaza Devoto// Misma cuadra Disco/Farmaclty/ YPF ACA

VALOR CANJE M2 TERMINADOS EN OBRA 520 m2 + 500.000 USD / 1.450.000 USD
VALOR FINAL DE CIERRE CASH FINANCIADO LAPSO 24 MESES / 1.200.000 USD
Incidencia 550 USD el m2

Cuotas cancelación saldo cuatrimestrales

BOLETO 300.000 USD
MES 4 150.000 USD
MES 8 150.000 USD
MES 12 150.000 USD
MES 16 150.000 USD
MES 20 150.000 USD
MES 24 150.000 USD
TOTAL 1.200.000 USD

NO PAGA PLUSVALIA

M2 construibles............ 2403,10 m2
M2 vendibles................. 1798.15 m2

NO PAGA PLUSVALíA .
El Código de edificación nuevo permite construir menos m2. que el anterior.


FORMA DE PAGO

Efectivo ....................................... usd 500.000. m2.

Metros en Obra ..................................520m2.

PERFIL EDIFICABLE
Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros.
Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano
Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada; en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común,
la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas,
chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos
en el presente.
Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los
de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica.
Cuando se trate de construcciones ubicadas en Corredores de Altura(C.A.),Corredores Medios (C.M.),Unidades de Sustentabilidad
de Altura Alta (U.S.A.A.) y Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), en el segundo nivel retirado se podrán
incluir los usos permitidos según área de mixtura correspondiente.
CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LIMITES
Por encima de los Planos Limites determinados en el articulo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el articulo 6.10, pararrayos y
conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y
parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura.
Se podra superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M.
y C.A. estos planos limite con el sobre recorrido del ascensor

BALCONES
Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:
a) En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m). En vías de ancho igual o
mayor de treinta (30) metros podrán sobresalir hasta dos (2) metros. En ningún caso podrán rebasar el ancho de la acera y/o vereda
ni la duodécima parte del ancho de la calle. Todos los balcones deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de
cincuenta centímetros (0,5) desde la vertical del filo del cordón.
b) Sobre L.E. y L.R.O. podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m) desde las mencionadas Líneas. En vías
futuras de ancho igual o mayor de treinta (30) metros podrán sobresalir hasta dos (2) metros.
c) Sobre la L.F.I. o la L.I.B., según corresponda, podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m).
d) Sobre aceras aporticadas no se permiten balcones.
En ningún caso se podrán ejecutar balcones sobre las vías férreas.

Capacidad constructiva
Dadas las medidas del terreno se sugiere construir el tipo edilicio “Entre Medianeras” para lograr el
mayor grado de aprovechamiento posible de la superficie construible.
Altura máxima (m) : 22.80 mts + 2 retiros + 3.25 mts sobrerrecorrido ascensor
Superficie del terreno (m2): 266.00
Superficie max. construible (m2): 2403.10 m2
La superfificie maxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberan
descontarse segun el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminacion y ventilacion,
circulacion y espacio de servicios obligatorios correspondientes, para asi obtener la superficie
vendible del proyecto.
BALANCE DE SUPERFICIES
Para obtener los m2 de venta, se deberan restar por piso (segun proyecto) las siguientes superficies:
Ascensor: 3 mt2
Caja de Escaleras: 12 mt2
Circulaciones 1% de planta: 2.14 mt2 (segun proyecto)
Patio para ventilar: 26 mt2 (segun proyecto)
A descontar por piso: 43.14 mt2 (x 9 pisos)
Planta baja: 214.69 m2 (CONSULTAR USOS POSIBLES EN PB)
Espacio de servicios: Segun Proyecto
TOTAL A DESCONTAR : aprox 602.95 m2 (*)

COMPENSACION DE LFI
Cuando el o los edificios linderos posean una linea de edificacion existente que sobrepase la L.F.I. de la manzana y una altura igual o
mayor segun el articulo 6.2, aquella podra alcanzarse compensando la superficie correspondiente a esa area dentro de la franja
edificable de la parcela y enfrentando al menos un area descubiertas.
La superficie compensada se sumara a la superficie libre de la parcela afectada al centro libre de manzana a los efectos del calculo
de la superficie absorbente requerida.

PATIOS VERTICALES
Se denominan asi las areas descubiertas ubicadas entre los volumenes construidos en las parcelas que por sus dimensiones no
son aptas para conformar Espacio Urbano.
Dimensiones de los Patios Verticales
Se deberan cumplir las siguientes dimensiones:
- Superficie minima = veintiseis metros cuadrados (26m2)
- Lado minimo d = seis (6) metros
- Lado minimo d’ perpendicular a LDP = cuatro (4) metros

(*) 6.4.5. CUERPOS SALIENTES SOBRE EL CONTRAFRENTE
En los edificios que alcancen la altura maxima se podran ejecutar cuerpos salientes sobre el contrafrente, siempre que el volumen
del cuerpo saliente se compense con la ejecucion de Vacios de Edificacion.
Estos cuerpos salientes se ejecutaran por sobre el nivel de Planta Baja, dejando una separacion de un metro con cincuenta
centimetros (1,5 metros) desde las L.D.P. laterales y tres (3) metros desde la L.D.P. de fondo.
El volumen saliente (s) no podra ser mayor al volumen sustraido equivalente a la sumatoria
de los vacios de edificacion (r), con saliente maxima de un metro (1) sobre la franja no
edificable cuando la parcela no alcance la L.F.I. o L.I.B, y de tres (3) metros en
parcelas alcanzadas por la L.F.I. o L.I.B.
Al menos uno de los Vacios de Edificacion debera enfrentarse a un patio lindero
existente y sera descubierto.
De existir balcones en el contrafrente estos se ejecutaran dentro del cuerpo saliente

El presente Estudio fue realizado con el Nuevo Código Urbanístico, aprobado recientemente.
De todas maneras los calculos de superficie realizados deberan tomarse como tentativos ya
que pueden variar segun el proyecto a desarrollar.

Para el calculo realizado se aplico el retiro minimo de fondo necesario segun USAA para conformar Espacio
Urbano ya que la LFI resultante del trazado no permitiria la apertura de vanos de iluminación y ventilación
por no cumplir con las medidas minimas reglamentarias. De esta manera se asegura que el volumen obtenido
de constructividad permitira iluminar y ventilar hacia el contrafrente de la parcela.
Esta eleccion NO ES OBLIGATORIA si no fuera necesaria la conformacion de Espacio Urbano.
El presente Estudio fue realizado con el Nuevo Código Urbanístico, aprobado recientemente.
De todas maneras los calculos de superficie realizados deberan tomarse como tentativos ya
que pueden variar segun el proyecto a desarrollar.

Las medidas , superficies, croquis, capacidad constructiva, plusvalía y otros datos que pudieran acompañar esta ficha, son ajustadamente aproximados y deberán ser verificadas ante la documentación respaldatoria, el plano municipal, escritura de dominio y código de planeamiento, ley de plusvalía y otros.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Gas Natural
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Red de desagües pluviales
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Av. Francisco Beiró ** 3540 / 3544 . Vendibles 2010m2. ACEPTAMOS 70% en METROS
Barrio
Villa Devoto
Superficie
266 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. SP_1183141)
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